開(kāi)發(fā)商將自有產(chǎn)權的地下車(chē)庫只售不租，規定沒(méi)有購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主不得將車(chē)輛停放在地下車(chē)庫。只售不租這一做法是否合法？

四川君定律師事務(wù)所律師侯國君：《民法典》第276規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需求。本律師認為，獨立產(chǎn)權的車(chē)位、車(chē)庫是商品房項目的重要附屬設施，也是商品房的配套設施。地下車(chē)庫首先要“滿(mǎn)足”業(yè)主的需要，實(shí)質(zhì)意思是有購買(mǎi)能力的業(yè)主可以購買(mǎi)，沒(méi)有能力購買(mǎi)的業(yè)主則可以租用。只售不租的行為，相當于變相剝奪業(yè)主使用停車(chē)位的權利，開(kāi)發(fā)商利用優(yōu)勢地位進(jìn)行的強迫交易。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，“建設單位按照配置比例將車(chē)位、車(chē)庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關(guān)“應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”的規定”。只售不租，開(kāi)發(fā)商未履行首先滿(mǎn)足業(yè)主需要的義務(wù)，侵害了業(yè)主的權利，違反了法律規定。業(yè)主可以向市場(chǎng)監督管理局、房管局進(jìn)行投訴，相關(guān)主管部門(mén)可以組織雙方協(xié)商，以求妥善處理。